売り出し中の住宅に対し、複数の方から購入申し込みが入ることがあります。
この場合、一般的にはどのように優先順位が付けられるのでしょうか。
本記事では、複数の方から購入申し込みがあったときの優先順位の付け方や売主視点での考え方、お気に入りの住宅を購入するために重要なことを解説します。
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住宅に複数の購入申し込みがある場合の優先順位の付け方
中古住宅に購入申し込みが複数あった場合、優先順位は買付証明書を提出した順番で決まるケースが多いです。
買付証明書は住宅を購入する意思表示を目的とした書類で、不動産会社を介して売主の手に渡ります。
新築住宅の場合は先着順に優先順位を付ける、あるいは抽選販売とするのが一般的です。
たとえば抽選方式で新築マンションを販売するケースでは、基本的には先に購入申し込みをおこなった方から希望のお部屋を選択することになります。
ただし、住宅に複数の方から購入申し込みがあった場合、優先順位を決める方法に明確なルールが設けられているわけではありません。
優先順位の付け方はケースごとに異なると理解しておきましょう。
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売主から見た住宅への複数購入申し込みに対する優先順位の付け方
売主視点で考えたとき、複数の方から購入申し込みを受けたら、より良い条件で売却できる相手に住宅を売りたいと思うものです。
たとえば買付証明書を提出したタイミングがほぼ同じであれば、購入価格が高いほうが売主から好まれやすいでしょう。
優先順位の決め方は、住宅ローンの事前審査を通過しているかどうかもポイントのひとつです。
購入申し込みの時点で事前審査に承認されたことが確認できれば、売主は短期間での売買契約締結が可能と判断します。
スケジュールが長いと売主は売買契約を締結できるか不安に感じ、優先順位を下げる可能性があるため、売買契約までの期間は短めに設定すると良いでしょう。
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気に入った住宅を購入するために重要なこと
複数の方から購入申し込みがあった住宅を購入するためには、速やかに住宅ローンの事前審査を受けておくことが大切です。
住宅ローンを利用するには金融機関の事前審査が必要であり、審査に落ちると売買契約が白紙になる恐れがあります。
売主からすれば売買契約を締結したあとで白紙に戻されるのは避けたいため、少しでも契約白紙のリスクを抑えるために事前審査を通過した方を優先するのです。
また、気に入った住宅を購入するためには、買付証明書に譲歩可能な条件を明示することも重要なポイントと言えます。
売却先の決定は売主の判断に委ねられており、売主が求める条件に合致しないと、優先順位が上でも購入できない可能性があるためです。
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まとめ
住宅に複数の方から購入申し込みがあった場合、優先順位の付け方はケースごとに異なります。
ただし、売主からすれば、良い条件を提示した方に売却したいと思うのが一般的です。
売主から住宅を購入するためにも、譲歩可能な条件を明示するなど工夫して購入申し込みをおこないましょう。
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