店舗や事務所、オフィスを探す際、建物に必要な駐車場の考え方まで意識する方は多くありません。
しかし、出店エリアや建物規模によっては、駐車場の確保が計画や費用に影響することもあるでしょう。
本記事では、附置義務の意味や対象建築物、附置義務駐車場の現状について解説します。
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附置義務とは対象地区で一定の駐車場確保を求める制度
附置義務とは、一定の地区で建築物を新築・増築する際に、建物の規模や用途に応じて駐車施設の設置を求める制度です。
主に都市部など、自動車利用が集中しやすい対象地区で適用されることがあり、周辺道路への路上駐車や交通混雑を抑える目的があります。
不動産屋さん目線で見ると、店舗・事務所・オフィスを検討する際は、賃料や立地だけでなく、その建物が附置義務の対象になるかも確認しておきたいところです。
とくに集客型の店舗や来客の多い事務所では、駐車場の有無が利便性や契約判断に関わる場合があります。
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附置義務の対象は2,000m²以上の特定用途が目安
附置義務の対象は、自治体の条例によって異なりますが、一定規模以上の建築物が中心です。
たとえば国が示す標準駐車場条例では、特定用途に供される部分の床面積が2,000m²以上の建築物などが対象として示されています。
特定用途には、店舗や事務所など人や車の出入りが多くなりやすい用途が含まれるため、オフィスビルや商業系物件を探す場合は注意が必要です。
附置義務台数は、建物の用途や床面積、地域の区分などによって算定されます。
そのため、同じ規模の建物でも、所在する自治体や用途の違いによって必要台数が変わることがあるのです。
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附置義務駐車場の現状は需要を超える駐車施設も課題
附置義務駐車場は、かつて自動車交通の増加に対応するため重要な役割を担ってきました。
一方で近年は、公共交通の利用促進や働き方の変化、中心市街地での自動車利用の減少などにより、地域によっては需要を超える駐車施設が生じるケースもあります。
そのため、実際の駐車需要に合わせて条例を改正したり、附置義務台数を見直したりする自治体も見られます。
不動産を探す側としては、駐車場が多ければ安心と考えるだけでなく、利用実態や周辺交通、来客動線とのバランスを確認することが大切でしょう。
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まとめ
附置義務とは、対象地区で一定規模の建築物に駐車施設の設置を求める制度です。
対象は、2,000m²以上の特定用途などが目安となり、条例によって台数が定められます。
現状では需要を超える駐車施設もあり、自治体ごとの見直し動向にも注意が必要です。
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