賃貸物件としても利用できる賃貸併用住宅ですが、さまざまな理由で売却したいと考えていると思われます。
賃貸併用住宅は普通の住宅と比べて売れにくいため、どのように売却するべきかわからず悩んではいませんか。
今回は、賃貸併用住宅とは何なのか、売却しにくい理由やコツを解説するので参考にしてみてください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
売却前に知るべきそもそも賃貸併用住宅とはどういう建物なのか
賃貸併用住宅とは、一戸建ての一部分が賃貸住宅になっている建物です。
基本的な性能は一戸建てと同じでありながら、建物の一部分を生かして家賃収入を得られます。
たとえば、1階部分を賃貸住宅にして2階部分を自宅にするなど、同じ建物に自分が住む場所と賃貸物件として利用する場所があるわけです。
家賃収入を得られれば、住宅ローンを家賃収入から捻出したり、第二の収入にできたりします。
賃貸併用住宅は定義として定められているわけではありませんが、所有者の自宅は総面積の5割以上が一般的です。
大手銀行の多くが、住宅ローンの貸出条件として、自宅面積が総面積の50%以上と定めています。
▼この記事も読まれています
不動産売却の媒介契約は3種類！各契約方法のメリット・注意点とは
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
なぜ賃貸併用住宅は普通の住宅より売却しにくいのか
賃貸併用住宅を購入したいと考える方は少なく、マーケットが小さいのが、売却しにくい理由です。
市場規模が小さいため、売りに出しても買い手が付かない可能性があります。
マイホームでも賃貸物件でもない、中途半端な側面があるうえ、それが中古となると設備も古くなります。
賃貸併用住宅は賃貸物件のように利益を上げるのが目的ではなく、自宅がある部分は収益を生みません。
そのため賃貸物件よりも投資効率が悪く、投資家の需要がないので、売却しにくいわけです。
住宅ローンを利用して賃貸併用住宅を購入した場合は、空室リスクもあります。
空室があると、家賃収入がローン返済額に届かず、家計を圧迫したり返済できなかったりする可能性があります。
▼この記事も読まれています
不動産売却に必要な書類とは？それぞれのタイミングで取得方法も解説
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
売りにくいとされる賃貸併用住宅をうまく売却するコツ
投資目的で物件を購入する方は、収益性に関心を持つものです。
空室が発生している期間を短くしたいため、需要があるのかが重要になります。
自宅の部分を賃貸物件として貸し出すのが可能であるとアピールするのが、うまく売却するコツです。
自宅部分も賃貸物件として利用するのであれば、一般的な賃貸物件と変わらずに利用できるため、ターゲットが広がります。
居住用として販売するなら、二世帯住宅にするなど一部を自宅用にするのがコツです。
賃貸併用住宅は住宅設備が二世帯分以上用意されていますが、お風呂は1か所あれば良い場合はリフォームの必要があります。
リフォーム・修繕履歴を購入希望者が見られるようにすれば、売り手に役に立つでしょう。
▼この記事も読まれています
築10年一戸建てを売却するには？売却のコツや注意点をご紹介
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
賃貸併用住宅とは、一戸建てと賃貸物件が一緒になった建物であり、自宅部分が50%以上であるのが一般的です。
賃貸物件でも一戸建てでもなく、中度半端であるため、売却しづらくなります。
自宅部分も賃貸物件として利用できるのをアピールすれば、売却できる可能性が高まります。
石巻市の賃貸・不動産売買なら齊藤不動産管理事務所にお任せください。
当社は、石巻市育ちが運営するアットホームな不動産会社です。
まずは、お気軽にお問合せください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
齊藤不動産管理事務所
地域に根ざしたきめ細やかな対応を大切にし、石巻市 / 東松島市での快適な住まい探しを丁寧にサポートしています。
石巻市で生まれ育ち、長年の業界経験を持つ代表自らが地元の情報に精通した専門家として、お客様の不動産に関するあらゆるご要望にお応えします。
■強み
・地域に根差した豊富な情報力
・経験豊富な代表による直接対応
・希望条件に合う賃貸物件のご提案
■事業
・賃貸仲介
・不動産売却
・不動産管理業務
