不動産売却において「登記簿謄本」は聞いた覚えはあっても、どんな書類なのか、なぜ必要なのか、分かりにくいとお感じの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
不動産売却をスムーズに進めるうえで、この登記簿はとても大切な情報が詰まった書類です。
この記事では、不動産売却を検討されている方に向けて、登記簿謄本とは何か、その必要性や見方を解説します。
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不動産売却に使う登記簿謄本とはどのような書類なのか
登記簿謄本とは、不動産の所在地や面積、所有者などの情報が記録された公的な証明書です。
正式には登記事項証明書と呼ばれています。
不動産登記とは、土地や建物の物理的な状況や権利関係を公開する制度です。
この不動産登記簿の記録をすべて写したものが、登記簿（登記事項証明書）となります。
登記簿を確認すると、その物件がどのような状態であり、誰が所有しているのかなどの重要な情報を把握できます。
物件の売却をおこなう際には、この登記簿の内容が重要になるでしょう。
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不動産売却で登記簿謄本が必要となるタイミングと取得方法
不動産売却を進めるにあたり、登記簿謄本が必要となるタイミングはいくつかあります。
まず、物件の査定を依頼する際に、物件の正確な情報を伝えるために必要となる場合があります。
また、買主との売買契約を締結する前に、一度は登記簿を確認する必要があるでしょう。
買主は登記簿を見て、その物件の所有者や権利関係に問題がないか確認します。
登記簿は、法務局の窓口で請求するか、オンラインで申請して取得する方法もあります。
物件の売却準備として、早めに取得しておくようにしましょう。
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不動産売却に欠かせない登記簿謄本の見方
登記簿謄本は、主に表題部、権利部（甲区）、権利部（乙区）の三つの部分から構成されている書類です。
表題部には、土地であれば所在や地番、地目、地積、建物であれば所在、家屋番号、種類、構造、床面積などの物理的な情報が記載されています。
権利部（甲区）には、その物件の所有者に関する情報が記載されています。
具体的には、いつ誰から所有権を取得したかなどがわかるのです。
権利部（乙区）には、所有権以外の権利に関する情報が記載されています。
たとえば、抵当権や賃借権などが設定されている場合に、その内容を確認できます。
不動産売却の際には、これらの情報を正確に把握しておくのが重要になるのです。
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まとめ
登記簿謄本は、不動産の詳細な情報や権利関係を示す重要な証明書です。
物件の売却を進めるうえでは、査定時や売買契約時などのタイミングで必須になり、登記簿の内容や見方を正確に理解するのは、売却を円滑に進めるうえで役立ちます。
表題部で物理的な情報を、権利部（甲区）で所有者情報を、権利部（乙区）でその他の権利情報を確認できます。
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