理想の店舗づくりを目指して物件を探す中で、路面店や商業施設とは違う選択肢をお探しではないでしょうか。
事業の成功や将来的な多店舗展開を見据え、自社ならではのこだわりを反映できる物件を見つけたいとお考えのことでしょう。
本記事では、独自の魅力を打ち出しやすいフリースタンディングとは何か、メリット・デメリットも解説します。
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フリースタンディングとはどのような出店形式か
不動産業界でもよく耳にするフリースタンディングとは、一つの区画に対して一つの建物を独立して出店する形式のことです。
テナント入居とは異なり、店舗の建物そのものが独立しているのが大きな特徴になります。
車での来店を想定するため、立地は主要幹線道路沿いまたは主要生活道路沿いが適しているでしょう。
交通量や道路からの視認性が高く、進行方向からスムーズに出入りできる場所を選ぶことが成功の鍵となります。
また、郊外型の営業形態という特性上、実務においてお客様向けの駐車場は必須と言っても過言ではありません。
十分な駐車台数や安全な進入経路を確保し、建物と敷地を一体として検討することが大切です。
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独立店舗ならではのフリースタンディングのメリット
フリースタンディングを選ぶ大きなメリットの一つは、店舗デザインの自由度が高いことです。
商業施設の管理規則などに縛られず、外観や内装を自店のコンセプトに合わせて思い通りに設計できるでしょう。
さらに、施設全体の休館日などに影響されないため、営業時間を比較的自由に設定しやすい点も魅力です。
早朝や深夜など、ターゲット層の需要に合わせた柔軟な営業計画が立てやすいため、機会損失を防げます。
そして、立地や店舗づくりが適切であれば、広域からお客様を呼び込めるため集客力が高いと言えます。
建物の外観自体が広告塔として機能し、駐車場を完備することで家族連れなど多様なニーズに応えられるでしょう。
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出店前に知っておくべきフリースタンディングのデメリット
一方で、フリースタンディングには建築費用などのコストが膨らみやすいというデメリットが存在します。
テナント入居とは異なり、新たに建物を建てる場合は外装や駐車場なども含めた多額の初期投資が必要になるでしょう。
また、想定来客数に応じた駐車スペースなどを含む一定規模の敷地を確保しなければならず、土地の賃料や外構費用もかさみます。
さらに、建物や設備を単独で使用するため、共用施設よりも維持管理に関わる負担が大きくなる点に注意が必要です。
くわえて、店舗と駐車スペースを確保するため、一定規模の敷地面積が必要となります。
希望の条件に合致する物件が常にあるわけではないため、資金計画と立地条件を慎重に比較検討することが大切です。
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まとめ
フリースタンディングとは、郊外の主要道路沿いなどに単独で建物を構え、駐車場を完備した出店形式のことです。
店舗デザインや営業時間を自由に決められるため、独自のコンセプトを反映しやすく高い集客力が期待できるでしょう。
一方で、初期費用や維持費などのコスト負担が大きく、条件の良い物件は希少である点には十分な注意が必要です。
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