念願のマイホーム建築に向けて土地探しを進めるなかで、購入後にトラブルが起きないか不安に感じていませんか。
理想の住まいを安全に長持ちさせるためには、目に見えない足元の状態を正しく把握することが大切です。
本記事では、安全な家づくりの第一歩となる地盤調査について解説します。
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いつ実施する？地盤調査のタイミングと目的
地盤調査は、建築予定の土地が建物の重さを十分に支えられるかを確認し、安全な基礎設計や地盤補強の要否を判断するためにおこないます。
建築基準法で一律に義務付けられているわけではありませんが、適切な基礎形式を選ぶために実務上欠かせない工程といえるでしょう。
調査を実施する基本的なタイミングは、購入予定の土地を取得し、ご自身の所有物として利用できる状態になってからです。
土地の売買契約を締結する前はまだ売主の所有物であるため、勝手に調査をおこなうことはできません。
また、土地を購入した直後であればいつでもよいというわけではなく、建物の位置や規模などの計画がある程度決まった段階で実施します。
建物の重量や基礎の位置は間取りなどによって変わるため、具体的な配置が確定してから基礎工事を始める前に調査をおこなうのです。
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地盤調査にかかる期間とスケジュール管理の注意点
地盤調査にかかる期間は、採用する調査方法や土地の状態などによって大きく変わります。
一戸建て住宅で代表的な「スクリューウエイト貫入試験」の場合、現地での測定作業は半日程度が目安です。
これに対し、地層まで詳しく調べる「ボーリング調査」では、完了までに数日から数週間程度かかることもあります。
さらに、スケジュールを検討する際は、現場での測定にかかる時間だけを見てはいけません。
現地調査の後には取得したデータを解析し、地盤の支持力を判定して報告書を作成する工程があるからです。
したがって、着工予定日が決まっている場合は、これらの期間全体を考慮しなければなりません。
調査結果次第で地盤補強工事が追加されることも想定し、余裕を持った日程を組むことが大切なのです。
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地盤調査から基礎設計までの大まかな流れ
地盤調査の基本的な流れは、まず建築予定の建物の配置や規模などをある程度具体化するところから始まります。
建物の重さや基礎の位置が決まらなければ、正確な調査位置を設定できないためです。
事前の確認を経て現地調査へと進みますが、スクリューウエイト貫入試験ではロッドに荷重や回転をくわえて貫入状況を測定します。
敷地の四隅など複数地点で計測をおこなうことで、深さごとの貫入抵抗を正しく把握できるでしょう。
現地調査が終わると、その取得データや敷地条件を踏まえて地盤の状態を解析し、調査報告書を作成します。
この結果に基づき、十分な地耐力が確認できれば直接基礎を採用し、不足していれば地盤補強を検討しなければなりません。
地盤調査は単独の作業ではなく、基礎設計から着工へと繋がる一連の重要なプロセスなのです。
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まとめ
地盤調査は、土地取得後に建物の配置が確定してから基礎工事が始まるまでのタイミングで実施します。
期間は調査方法により異なりますが、データ解析や報告書作成も含めて余裕のある日程を組むことが大切です。
事前の計画から現地測定、その結果に基づく基礎形式の決定まで、家づくりの一連の工程として把握しておきましょう。
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