不動産の売却を検討している方のなかには、事故物件となってしまい売却方法にお困りの方もいらっしゃるでしょう。
しかし、売却をしやすくする方法をあらかじめ知っておくことで、対策をおこないスムーズに売却ができる可能性があります。
本記事では、事故物件を売却する方法や、事故物件に該当する条件、売却相場について解説します。
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事故物件を売却する方法
事故物件を売却する方法の1つに、期間をおいて売却活動を始めることがあります。
その理由は、事件や事故の発生直後は、マイナスなイメージが強く売却しにくくなるためです。
そのため、一定期間空けることで、嫌悪感が緩和され、売却しやすくなる可能性があります。
ほかにも、更地にして売却する方法もあるでしょう。
更地にすることでイメージ改善に繋がり、売却しやすくなるケースもあります。
とくに、立地が良い場合は、更地のほうが有利に売却できるでしょう。
また、なるべく早く売却したい場合は、不動産業者に買い取ってもらうことも検討しましょう。
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事故物件に該当する条件
前提として、建物内で人が亡くなった物件が、すべて事故物件になるわけではありません。
一般的には、事件・自殺・孤独死などにより、買主に心理的瑕疵を与える物件を事故物件と呼びます。
このような事故物件には、買主に発生した事実の告知義務があります。
告知義務を果たさず、買主が事故の事実を知った場合、告知義務違反として損害賠償請求や、契約が解除される可能性もあるでしょう。
具体的な事故物件に該当する告知事項は、他殺・自殺・原因の不明な死・特殊掃除や大規模リフォームが必要な場合などがあります。
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事故物件の売却相場
事故物件の売却相場は、買主の受け取りかたや感受性により差がでます。
価格が下がるのであれば許容できる方と、絶対に許容できない方で、人によってさまざまです。
ほかにも、物件自体に魅力があり、相場が比較的下がらないこともあります。
たとえば、立地や住環境などが好条件の場合、それほど下げなくても買主が現れる可能性があるでしょう。
一般的に、通常物件と事故物件を比較すると、孤独死や自然死の場合、10～20％程度下がる傾向があります。
また、自殺の場合は20～30％、殺人などの場合だと30～50％程度の値下げが必要になることもあります。
しかし、これはおおよその相場なので、より正確に知るには、不動産会社に査定を依頼してもらうのがおすすめです。
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まとめ
事故物件を売却する方法として、期間をおいて売却活動を始めたり、更地にして売却したりすることが挙げられます。
人が亡くなった物件がすべて事故物件になるわけではなく、買主に抵抗感や嫌悪感を抱かせる、心理的瑕疵がある物件のことをいいます。
事故物件の相場は、買主の受け取り方、立地・住環境などによって変わってくるでしょう。
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