土地を購入する際は、その地域にどのような建物が建てられるかを、事前に把握しておくことが大切です。
なかでも、第二種中高層住居専用地域は、住宅と一部の商業施設が共存できるエリアとして特徴があります。
本記事では、第二種中高層住居専用地域の概要や建築可能な建物の種類、そして土地購入時の利点と注意点について解説いたします。
第二種中高層住居専用地域とは
第二種中高層住居専用地域は、中高層の集合住宅を中心に、落ち着いた住環境を保ちながら、一定の利便施設も許容することを目的とした用途地域です。
都市計画法に基づいて指定されており、建ぺい率や容積率、建物の高さ制限などにより、地域の調和を保つ仕組みが整えられています。
この地域では、住宅以外にも一定の店舗や事務所の建築が認められており、地域によっては2階建て以下、延べ面積1,500㎡以下であれば、店舗や事務所を建てることが可能です。
また、日照や通風を確保するために、北側斜線制限や隣地斜線制限、日影規制が設けられており、住宅地としての良好な環境を守る工夫もなされています。
このように、第二種中高層住居専用地域は、住居のための地域でありながら、生活のしやすさも考慮されたバランスの取れた用途地域となっているのです。
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建てられる建物の種類
この地域では、戸建住宅や集合住宅、アパート、マンションなど多様な住居の建築が可能です。
くわえて、住民の生活を支える施設として、保育園や小中学校、図書館や診療所、老人福祉施設などの公共性の高い建物も建てられる点が特徴です。
さらに、日常生活に必要な商業施設として、2階建て以下・延べ面積1,500㎡以内の店舗や事務所、300㎡以下の自動車車庫やガソリンスタンドなども許可されています。
一方で、風俗営業施設や大規模な商業施設、パチンコ店やカラオケボックス、ホテルや旅館、工場、倉庫といった騒音や環境負荷の大きい建物は建築できません。
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土地購入のメリット・デメリット
第二種中高層住居専用地域に、土地を購入するメリットとしては、周辺に教育・医療・買い物施設が揃っており、生活利便性が高い点が挙げられます。
中高層住宅の建築が可能なため、土地の利用効率が高く、賃貸住宅や併用住宅など、幅広い活用方法が検討できます。
また、公共施設や地域の基盤整備が比較的整っていることから、子育て世帯にも適した地域と言えるでしょう。
一方、デメリットとしては、商業施設や道路の交通量による騒音、周囲に建つ建物による日照への影響が懸念される点があります。
くわえて、利便性の高い場所である一方で、郊外に設定されることもあるため、場所によっては公共交通機関のアクセスが制限される場合もあります。
購入時には、こうした将来的な環境変化や建築制限を見越して、慎重に検討することが大切です。
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まとめ
第二種中高層住居専用地域は、住宅を主としながらも、一定の利便施設を許容する住環境に配慮された地域です。
建てられる建物は幅広く、生活に必要な施設も整備しやすい点が魅力となっています。
土地の購入にあたっては、利便性と周辺環境の将来変化を見据えて選択することが大切です。
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