土地の用途地域を確認せずに購入を進めると、思わぬ制限に直面する可能性があります。
とくに、第一種中高層住居専用地域は、住宅を中心とした特性があり、建築可能な施設に制限がある点が特徴です。
本記事では、第一種中高層住居専用地域の概要と建てられる建物、購入時のメリット・デメリットについて解説いたします。
第一種中高層住居専用地域とは
第一種中高層住居専用地域とは、主に中高層住宅を建てることを目的として定められた用途地域です。
この地域では、住環境の快適性を維持するために、建物の用途や大きさに一定の制限が設けられています。
たとえば、風通しや日当たりを確保するために、建ぺい率や容積率が制限され、住宅地としての秩序が保たれています。
また、工場や大型商業施設などの建築は、原則として認められていません。
この地域は、地域全体が落ち着いた住宅街として維持されるよう、設計されています。
さらに、日影規制や斜線制限も設けられており、周囲の建物に過度な影響を与えないよう配慮されています。
こうした制限により、良好な住環境を長期にわたって維持できることが、この地域の特徴です。
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建てられる建物
この地域に建てられるのは、主に中高層のマンションや一戸建て住宅です。
その他にも、小学校や保育園、診療所などの公共性の高い施設も条件付きで認められています。
小規模な店舗や飲食店も、延べ面積が500㎡以下であれば建築可能です。
ただし、パチンコ店やカラオケボックスなどの娯楽施設、大規模な事務所ビルや工場などは建築できません。
これにより、地域内の生活利便性を一定程度確保しつつ、住宅地としての静かな環境を保つことができます。
なお、敷地の広さによっては、3階建てや集合住宅なども建築可能で、都市型の住まいにも対応しています。
このように、第一種中高層住居専用地域は、用途制限がありながらも、居住と生活のバランスがとれた地域となっているのです。
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第一種中高層住居専用地域のメリット・デメリット
この地域のメリットは、閑静で整備された住環境を享受できる点です。
工場や娯楽施設のような、騒音・振動の原因となる施設が排除されているため、快適な暮らしが期待できます。
さらに、中高層住宅が建てられるため、都市部でも効率的に居住空間を確保しやすいことも利点です。
一方で、将来的に周囲にマンションなどの中高層建築が建つことで、日当たりや眺望が損なわれる可能性があります。
また、商業施設の立地が限定的なため、利便性に物足りなさを感じる場合もあるでしょう。
敷地面積に関する規定もあるため、小規模な土地では建築が難しいケースも存在します。
こうした特性を踏まえ、購入時には、現地の状況や将来の開発計画も確認することが大切です。
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まとめ
第一種中高層住居専用地域は、中高層住宅を中心に、静かで快適な住環境を維持するための用途地域です。
建てられる建物には制限があるものの、生活に必要な施設も一部認められており、住みやすさが確保されています。
土地購入を検討する際は、周辺環境や将来的な建築計画も含めて、総合的に判断することが大切です。
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