固定資産税の評価替えは、3年ごとにおこなわれる不動産の評価額の見直しということをご存じでしょうか。
この評価額が固定資産税に直結し、地価変動などの調整が加わります。
この記事では、評価替えの概要、評価額の調べ方、関連する税金について解説します。
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固定資産税の評価替えとは
評価替えとは、不動産の固定資産税を算出するための評価額を再調整する手続きで、一般的に3年に一度の頻度です。
評価替えでは、物件の固定資産評価額が見直され、令和9年が次の評価替え年度に当たります。
この評価額は適正な時価に基づき決定され、地価の変動が影響するため、地価下落により固定資産税も下がることがあります。
納税者は毎年の納税通知書で評価額を確認でき、適用される税額は評価替えのたびに変更される場合もあるため、とくに地価が大きく変動した際は税金への影響も考慮しましょう。
納税者として評価替えの仕組みを理解し、適正な納税がおこなえるよう正しく把握しておきたいものです。
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固定資産税評価額の調べ方を解説
固定資産税の税額を計算する基準となる固定資産評価額の調べ方はいくつかあります。
もっとも手軽な方法は、市町村から毎年送付される納税通知書をチェックする方法です。
詳細な評価額が必要な場合には、固定資産評価証明書を取得する方法もあります。
評価証明書とは市役所などで申請が可能で、最新の評価額が記載されているものです。
また固定資産課税台帳にも評価額が載っており、これを閲覧すると対象不動産の評価額の確認ができます。
評価額を知ると、正確な税額の把握や資産管理に役立ち、将来的な税負担の見積もりを考えられるようになるでしょう。
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固定資産税以外で固定資産評価額が影響する税金
固定資産評価額は、固定資産税だけでなく、他の税金の算出基準にも影響します。
たとえば都市計画税もこの評価額をもとに計算され、都市計画区域内にある不動産に課されるのです。
また不動産売買時には登録免許税も発生し、登記手続きの際に評価額に基づき税額が決まります。
さらに不動産取得税は、不動産購入時に一度だけ課税される税金で、やはり評価額が基準です。
これらの税は、それぞれの法的要件にしたがって評価額をもとに算出されます。
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まとめ
固定資産税の評価替えは、税負担を適正に反映するための重要な制度です。
評価額は、毎年の納税通知書や評価証明書で確認可能で、都市計画税や不動産取得税などにも影響を与えます。
不動産の資産価値を把握し、評価替えと関連税の仕組みを理解しておくと、将来的な資産管理にも役立ちます。
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