マイホームに中古住宅を検討しているが、内覧時には何が必要なのかよく分からないとお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、中古住宅の内覧をおこなうときに必要な基礎知識やチェックポイント、売主に確認しておくべきことを解説します。
後悔のない買い物のために、ぜひ本記事をご参考になさってください。
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中古住宅の内覧をおこなう際の基礎知識
内覧に行くときの基礎知識として最低限スマートフォンと間取り図、筆記用具を持参しましょう。
スマートフォンは写真を撮れるだけではなく、窓や玄関のサイズを測るメジャーや懐中電灯、メモなどが搭載されているため細々と持っていく必要がありません。
見取り図と筆記用具は忘れても、同伴する不動産会社の担当者に借りられる可能性があります。
内覧には売主が同席しますが、マナーを守って売主に好印象を持ってもらうようにしましょう。
具体的には開始するときに挨拶を交わし、写真を撮る際には許可を取ると良いです。
また、早く別の部屋が見たくても売主がいない部屋には立ち入らず、部屋においてある家具や家電には触らないようにしてください。
なお、お子さんがいる場合には、目を離さず勝手に遊んだりしないよう注意しましょう。
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中古住宅を内覧するときのチェックポイント
外観のチェックポイントは外壁や基礎部分、屋根や軒下です。
外壁や基礎部分にひび割れがないかチェックしましょう。
屋根や軒下は破損部分がないか、屋根に使われている材のずれや軒下の塗装剥がれも目で見える範囲で確認してください。
室内のポイントは、間取り図を見ただけでは分からない風通しや騒音、においや家の傾きです。
とくに、水回り部分は住宅のなかでも劣化しやすい箇所なので要チェックです。
また、売主の許可が得られたら収納箇所も見てみましょう。
扉の開け方や使い勝手、風通りなどは実際に見てみないと分かりません。
そして、生活圏にスーパーマーケットや学校、病院があるか、治安面は売主に聞いてみることもおすすめです。
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中古物件の内覧時に売主に確認しておく事柄
内覧時に売主がいたら近隣に住んでいる方の情報を聞いてみましょう。
ネガティブな内容は話さない可能性もありますが、ペットや小さなお子さんがいる家庭がいるか聞いてみると住んだあとのイメージがつきやすいです。
また、過去の災害状況・避難場所についても聞けそうであれば聞いておきましょう。
状況を詳しく聞き出そうとすると不信感を持たれる可能性があります。
そのため、世間話のような感覚で聞けそうであれば聞いて、難しければ不動産会社に確認するのも一つの手です。
引き渡し希望時期は引っ越しや手続きにも関わるため、入居希望の時期があるなら不動産会社を通して確認しておきましょう。
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まとめ
中古住宅を購入するためにおこなう内覧にはスマートフォンや見取り図、筆記用具を持参してください。
外観や内観、周辺環境をチェックし、売主がいるタイミングで近隣に住んでいる方や過去の災害状況、引き渡し希望時期を確認して問題なく購入が進められるようにしましょう。
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