不動産を売却する際には、思わぬ詐欺被害のリスクが存在します。
とくに、相場からかけ離れた査定や不正な登記手続きは、法的なトラブルに発展する可能性があるでしょう。
本記事では、不動産売却で見られる詐欺の手口と対策、相談先について解説いたします。
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不動産売却で見られる詐欺の手口
不動産売却における詐欺の手口の1つは、相場からかけ離れた価格での査定です。
売主が知識を持たないことを見越して、相場より極端に低い価格で、買い取ろうとする事例が見受けられます。
また、本来不要であるはずの費用を手数料として、請求する行為にも注意が必要です。
たとえば、「広告費」「現地調査費」などの名目で、不当に高額な請求をおこない、合意を得ることなく契約書に盛り込まれるケースもあります。
さらに、登記手続きに関する、詐欺も発生しています。
代金の支払い前に登記名義を変更されると、不正な所有権移転が発生し、法的な争いに発展するおそれがあるでしょう。
こうしたリスクを避けるためにも、契約内容や登記に関する知識を事前に持っておくことが求められます。
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不動産売却で詐欺に遭わないための対策
詐欺を防ぐには、まず相場を正確に把握することが基本です。
信頼できる不動産会社に査定を依頼し、価格に差がある場合は理由を確認する姿勢が大切です。
次に、売却の流れを理解しておくことで、違和感のある手続きに気づきやすくなります。
とくに、登記の名義変更と売買代金の支払いは、同時におこなうのが原則であり、順序が逆であれば注意が必要です。
また、代金の支払い方法にも警戒しましょう。
小切手での支払いを持ちかけられる場合、その小切手が不渡りになる可能性を考慮し、銀行振込や現金での決済が望まれます。
売却時には、取引の内容を第三者に確認してもらうことも効果的です。
信頼できる専門家に相談することで、初期段階でリスクを発見できる可能性が高まります。
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不動産売却で詐欺に遭ってしまった場合の相談先
万が一、詐欺に遭ったと感じた場合は、速やかに専門機関に相談することが大切です。
最寄りの消費生活センターや国民生活センターでは、専門の相談員が対応しており、法的手続きの助言を受けられます。
次に、該当の不動産会社が宅地建物取引業協会に所属していれば、苦情申し立てをおこなうことで、是正措置や損害補償の対象になる可能性があります。
また、法的な対応が必要な場合には、法テラスの利用も検討しましょう。
法テラスでは、一定の条件を満たせば無料での法律相談や弁護士の紹介、費用の立替制度などを受けることが可能です。
複数の相談窓口を把握し、早期に連絡を取ることが、被害の拡大を防ぐ第一歩となります。
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まとめ
不動産売却では、相場から外れた査定や不当な手数料、登記の不正変更といった詐欺が発生しています。
これらを防ぐためには、相場や流れを把握し、小切手などの支払い方法にも十分な注意が必要です。
万が一被害に遭った場合は、消費生活センターや宅地建物取引業協会、法テラスなどに早めに相談しましょう。
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