店舗付き住宅は、居住スペースと事業スペースをひとつの建物にまとめた形式で、生活と仕事を両立したい方に適しています。
住宅部分に住みながら、同じ敷地内で店舗を運営できることから、経済的・時間的なメリットもあるのが特徴です。
本記事では、店舗付き住宅の種類と建築可能な地域、建設の流れ、そして必要な費用について解説いたします。
店舗付き住宅の種類と建築可能な地域とは
店舗付き住宅には、「兼用住宅」と「併用住宅」という二つのタイプがあります。
兼用住宅は、住宅部分と店舗部分が内部でつながっており、家族経営などの小規模店舗に向いています。
併用住宅は、住宅と店舗の出入口が分かれていて、完全に独立した空間として利用可能です。
この形式は、プライバシーを確保しながら営業したい場合に有効です。
なお、建てられる地域には制限があり、都市計画法で定められた用途地域によって建築の可否が決まります。
第一種低層住居専用地域では、店舗部分の床面積や業種に厳しい制限が設けられています。
一方、商業地域や近隣商業地域であれば、比較的自由に店舗付き住宅を建てることが可能です。
また、工業専用地域では住宅の建築自体が制限されているため、立地選定には十分な確認が必要です。
用途地域による制限を把握し、希望の事業が可能な地域を選ぶことが第一歩となります。
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店舗付き住宅建設の流れ
建設は、大きく分けて「計画」「設計」「施工」の3段階で進行します。
最初におこなうのは計画の立案で、事業内容や店舗の広さ、住宅の間取り、資金計画などを検討します。
この段階では、建築予定地の用途地域を調べ、建築可能かどうかを確認することが不可欠です。
次におこなうのが、「設計」と「各種申請」です。
建築士と相談しながら、建物の構造や設備の設計図を作成し、建築確認申請をおこないます。
また、飲食業や美容業などの業種によっては、保健所や消防署への申請も必要です。
設計完了後は、施工会社による基礎工事から始まり、構造体の建築、設備設置、内装工事と進み、完成までには通常数か月を要します。
さらに、工事中も定期的な打ち合わせを重ねながら、計画通りに進んでいるかを確認していくことが大切です。
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店舗付き住宅の費用とローン活用
建設にかかる費用は、建物の規模、構造、設備内容、立地条件などによって異なります。
住宅部分にくわえて、店舗の設備費や什器購入費、開業準備費用が加算されるため、総額は一定ではありません。
また、土地を所有していない場合は、土地購入費も含めた資金計画を立てる必要があります。
費用の調達方法としては、住宅ローンと事業用ローンを併用するケースが一般的です。
なお、住宅部分の床面積が過半数を占めている場合には、住宅ローンを適用できる可能性があります。
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まとめ
店舗付き住宅には「兼用型」と「併用型」があり、それぞれの特徴と建築可能な地域には法的制限があります。
建設は、計画・設計・施工の段階を踏んで進行し、用途地域や業種によって必要な申請が異なります。
建設費やローンの活用方法も事前に整理し、専門家の協力を得ながら計画的に進めることが成功の鍵となるでしょう。
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