不動産を売却する際には、事前にいくらで売れるのかを知っておきたいのではないでしょうか。
不動産会社がおこなっている無料査定で問題はないのか、その際によくあるトラブルにはどのようなものがあるかを解説します。
トラブルを回避する方法も解説するので、不動産売却を検討している方は参考にしてください。
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不動産売却時の無料査定と有料不動産鑑定を知りトラブル回避
無料査定では適当に扱われれたり、あとから料金がかかったりするのではないかと心配になる方もいるでしょう。
基本的に不動産査定はもともと無料で不動産会社がおこなっているサービスです。
査定が無料でおこなわれるのは、より多くの顧客と接点を持つための宣伝活動の一環でもあるためです。
一方、有料の不動産鑑定は、遺産分割などで公的に不動産の価値を証明しなくてはならないときにおこなわれます。
国の定めた評価基準で鑑定されるもので、実際にその価格で取引されるわけではありません。
売却のためであれば、不動産会社の売る力も加味したうえで算出された無料査定を受けるほうが良いでしょう。
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不動産売却時の無料査定でよくあるトラブル
無料査定でよくあるトラブルの1つは、不十分な市場分析のために、適切な売却戦略が立てられないケースです。
市場価格よりも高すぎたり、その反対に低すぎたりと、相場からかけ離れた価格を設定してしまうと、期待する価格で売却するのが難しくなります。
また、そのエリア特有の情報を把握していないと魅力を十分に引き出せず、本来なら高値で売れるはずの物件が安い価格で売却される可能性もあります。
その他のトラブルとして挙げられるのは、ご近所にバレて噂になるケースです。
離婚などの事情で、周囲に自宅の売却を検討していることを知られたくない方もいるでしょう。
担当者が営業車で家に訪れる場合もあり、ご近所の方に目撃されてバレてしまうおそれがあります。
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無料査定におけるトラブルの回避方法
トラブルを回避するには、査定の根拠を確認する方法がおすすめです。
どうしてその金額になるのか、納得できる説明ができない不動産会社は避けましょう。
相場を把握しておけば、かけ離れた査定金額を提示されたときにきづけるでしょう。
自宅の売却を周囲に知られたくないときは、事前にその旨を不動産会社に知らせておけば対応してもらえます。
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まとめ
不動産売却の際の無料査定は、顧客獲得を目的とした宣伝活動の一環でもあるため、サービスでおこなっている会社がほとんどです。
よくあるトラブルには、市場分析を十分におこなわずに査定額が提示されるケースや、周囲に売却しようとしている事情がバレるなどの例があります。
回避するためには、自分であらかじめ相場を調べたうえで査定の根拠を確認したり、事情を説明したりしておくと良いでしょう。
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