近年では地震や豪雨災害や台風などさまざまな災害が起こっているため、賃貸物件も災害リスクで選ばなくてはいけません。
その際に参考になるのがハザードマップですが、見方がわからず悩んではいませんか。
今回は、賃貸物件を借りる際のハザードマップの見方や、災害リスクが低い賃貸物件の特徴をご紹介いたしますので物件探しの参考にしてください。
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ハザードマップとは
自然災害の被害を予測し可視化をした地図です。
日本では自然災害が多いため災害が発生した際の被害を少なくするために、ハザードマップが作られました。
ハザードマップには、災害による被害が予測されるエリアが示されています。
そのため、エリアで起こりうる災害とその被害の内容がわかります。
どのように避難するのかなど、災害に遭った際の避難経路の確認に役立てることがおすすめです。
ハザードマップを使って確認できる災害の種類は、洪水や氾濫、地震や津波など多岐にわたります。
近年は毎年のように豪雨災害や台風災害が発生しているため、お住まいのエリアが豪雨による洪水や氾濫のリスクがあるエリアかチェックしてください。
地震で崩壊する家の割合もわかるため、お引っ越しの際は危険度で物件のエリアを選べます。
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ハザードマップで見るべき内容
ハザードマップの見方の一つ目は身近なエリアの災害リスクのチェックです。
引っ越し先はもちろん、そのエリアでよく使う施設の災害リスクがわかれば、そのエリアが安全か確認しやすくなります。
予想される被害の程度で地図が色分けされているため、災害リスクでエリアを選べます。
通行規制が発生しやすそうな道路を理解するのが、二つ目の見方です。
外出先や仕事場で災害が発生した場合は、通行規制で自宅への道がわからなくなるリスクがあります。
通行規制が発生しやすい場所がわかれば、自宅への別ルートの帰り道がイメージしやすくなります。
避難場所や方向を確認するのが、三つ目の見方です。
避難場所への道をイメージしておけば、実際に被災した際にスムーズに避難開始できるでしょう。
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災害リスクが低い賃貸物件の特徴
災害リスクが低い物件の特徴は、制震・耐震・免震構造です。
制震とは地震の揺れの衝撃を吸収する構造であり、家具が倒れにくくなります。
耐震構造とは地震の揺れに耐える構造であり、免震構造は地震の揺れを建物に伝えない構造です。
地震の場合は建物全体の耐震性能に依存するため、階数によって地震被害のリスクが大幅に変わるわけではありません。
しかし、川が近い場合は、豪雨による浸水リスクを抑えられるため2階以上がおすすめです。
1981年に作られた新耐震基準は、震度6強から7の揺れでも倒壊を免れるとされており、災害リスクが低くなります。
2000年に耐震基準の内容の見直しがおこなわれています。
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まとめ
ハザードマップとは、自然災害により考えられる被害をまとめた地図です。
通行規制が起こりやすい場所や、避難場所までの道をイメージしておけば、避難の際に役立てられます。
また、2000年以降に建てられた物件や2階以上の物件は、災害リスクが低くなります。
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