齊藤不動産管理事務所の賃貸管理プラン
１．家賃保証について
滞納者に苦労をしているオーナーは、弊社で仲介したご入居者の家賃を全て
保証致しますので滞納家賃に困ることはありません。
現在入居中で滞納にお悩みの方もご相談下さい。今後の家賃を保証できる場
合もあります。
２．入居者募集について
近頃は空室が多くなってきていますが、弊社の管理物件入居率は９０％
をキープしています。弊社の広告方法のメインツールはスマートフォン
を利用した広告になり、大手広告代理店のアットホーム、CHINTAI
SUUMOを中心に広告をしております。また、３６０度パノラマカメラ
や動画やLINEでの問い合わせ機能等、現代にあったツールを使用してい
ます。
利用頂いている方からは、高い評価を得ておりますが、家賃、初期費用
礼金などが折り合わず、成約に至らない場合も数多くあります。
まずは、ご相談いただければ幸いです。
入居審査も様々な第三者機関、弊社オリジナルのデータベースにて
行っており、安心のご入居者様をご紹介いたします。
３．原状回復保証について
弊社の最終目標は、入居者へ「敷金なし」、「礼金なし」、「原状回復義
務なし」と考えています。現実的には難しいですが、敷金なし礼金なしは
可能な範囲です。原状回復義務については、禁煙、石油の取扱い、落書き
や傷など禁止事項を設けてその部分は、入居者にご負担頂いています。
万が一、入居者からの支払いが無い場合は、国交省ガイドラインの範囲に
て費用保証をしております。
４．料金プランについて
・専任媒介プラン
①入居者募集を中心に行い、管理手数料は無料になります。
②家賃保証は１カ月単位での保証になりますので万が一２か月分滞納を
していても、１カ月分の保証までになります。
③入居後の滞納以外のトラブルに関しては、原則関わりません。
・一般管理プラン
①管理手数料は５％（税別）になります。
②月１回ペースで巡回とゴミ掃除を行います。
③入居者募集も当然ですが行います。他提携不動産会社へも情報提供
し窓口を広くし募集活動を致します。
④家賃の収納管理も行いますので、滞納は一切ありません。
⑤借家人賠償保険（火災保険）も弊社で管理致します。
⑥退去後の清算、契約更新、入居者対応を行います。
気軽にお問い合わせ下さい。
賃貸住宅管理業者 国土交通省（１）第３９０７号
齊藤不動産管理事務所
宮城県石巻市泉町３丁目５－１７
TEL ０２２５－９８－３０９９
担当 宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士 齊藤 博明
