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管理物件募集について

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カテゴリ:管理


齊藤不動産管理事務所の賃貸管理プラン


1.家賃保証について


  滞納者に苦労をしているオーナーは、弊社で仲介したご入居者の家賃を全て

  保証致しますので滞納家賃に困ることはありません。

  現在入居中で滞納にお悩みの方もご相談下さい。今後の家賃を保証できる場   

  合もあります。


2.入居者募集について


  近頃は空室が多くなってきていますが、弊社の管理物件入居率は90%

  をキープしています。弊社の広告方法のメインツールはスマートフォン

  を利用した広告になり、大手広告代理店のアットホーム、CHINTAI

  SUUMOを中心に広告をしております。また、360度パノラマカメラ

  や動画やLINEでの問い合わせ機能等、現代にあったツールを使用してい

  ます。

  

  利用頂いている方からは、高い評価を得ておりますが、家賃、初期費用

  礼金などが折り合わず、成約に至らない場合も数多くあります。

  まずは、ご相談いただければ幸いです。


  入居審査も様々な第三者機関、弊社オリジナルのデータベースにて

  行っており、安心のご入居者様をご紹介いたします。


3.原状回復保証について


  弊社の最終目標は、入居者へ「敷金なし」、「礼金なし」、「原状回復義

  務なし」と考えています。現実的には難しいですが、敷金なし礼金なしは

  可能な範囲です。原状回復義務については、禁煙、石油の取扱い、落書き

  や傷など禁止事項を設けてその部分は、入居者にご負担頂いています。

  万が一、入居者からの支払いが無い場合は、国交省ガイドラインの範囲に

  て費用保証をしております。


4.料金プランについて


  ・専任媒介プラン

   ①入居者募集を中心に行い、管理手数料は無料になります。

   ②家賃保証は1カ月単位での保証になりますので万が一2か月分滞納を

    していても、1カ月分の保証までになります。

   ③入居後の滞納以外のトラブルに関しては、原則関わりません。

 

  ・一般管理プラン

   ①管理手数料は5%(税別)になります。

   ②月1回ペースで巡回とゴミ掃除を行います。

   ③入居者募集も当然ですが行います。他提携不動産会社へも情報提供

    し窓口を広くし募集活動を致します。

   ④家賃の収納管理も行いますので、滞納は一切ありません。

   ⑤借家人賠償保険(火災保険)も弊社で管理致します。

   ⑥退去後の清算、契約更新、入居者対応を行います。


気軽にお問い合わせ下さい。


賃貸住宅管理業者 国土交通省(1)第3907号

齊藤不動産管理事務所

宮城県石巻市泉町3丁目5-17

TEL 0225-98-3099

担当 宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士 齊藤 博明


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